Om Oss
Vi i Ramsjord er spesialister innen eiendomsorganisering og eiendomsdannelse. Vi bistår med organisering av eiendomsforhold, og prosesser relatert til omforming, dannelse og registrering av eiendom i eiendomsprosjekt. Vi kjenner prosessene fra tidligfase til ny eiendom er ferdig organisert og registrert, og legger til rette for at overdragelse og oppgjør skal kunne finne sted til avtalt tid.
Vi erfarer at prosessene relatert til eiendomsorganisering og -dannelse ofte blir igangsatt for sent, eller viktige tema uteglemt, fordi de ikke fanges opp av øvrige involverte profesjoner, eller utvikler ikke er klar over, eller har kapasitet til å følge opp egne behov. Vårt mål er å bidra til en optimal organisering og effektive prosesser. Her bidrar vår ekspertise til å skape betydelig merverdi, i form av; økt inntjening, redusert tidsbruk, risiko og kostnader, færre konflikter og reklamasjoner osv.
Vår kompetanse er tverrfaglig innen eiendomsfag, eiendomsjuss, eiendomsutvikling, og by- og arealplanlegging. Vi har erfaring fra et bredt spekter av eiendomsprosjekt, fra store transformasjonsområder til mindre utviklingsprosjekt og enkeltsaker. Vi bistår også jevnlig i forbindelse med tidligfase eiendomsutvikling.
Våre tjenester
Eiendomsorganisering og eiendomsdannelse
First empty
Fradeling
Eiendomsomforming
Sammenslåing
Vi bistår med sammenslåing av eiendom, herunder det som er nødvendig for å tinglyse slike saker; forutgående “opprydding” i heftelser, prioritetsvikelser, overskjøting osv.
Grensejustering
Vi bistår med justering av eiendomsgrenser. For grensejustering iht. matrikkelloven gjelder kun mindre areal med verdi under 1 G. Sakene krever ikke søknad i henhold til plan- og bygningsloven, men justeringen må være i tråd med offentlige reguleringer av arealbruk. Etter oppmålingsforretning i marka føres den nye eiendomsgrensen i matrikkelen. Sakene tinglyses ikke. I mange tilfeller er ikke vilkårene for sakstypen oppfylt, slik at justeringen må skje ved arealoverføring, alternativt ved fradeling, overskjøting og sammenslåing.
Arealoverføring
Vi bistår med overføring av areal mellom alle typer eiendom. Arealoverføring iht. matrikkelloven overfører areal direkte mellom eiendommer, som et alternativ til fradeling, overskjøting og sammenføyning.
Makeskifte
Vi bistår med gjennomføring av makeskifter. Makeskifte er ikke en sakstype, og må løses ved arealoverføringer, eller fradeling, overskjøting og sammenslåing, av arealene som skal bytte eier. I enkelte tilfeller kan det være mulig å gjennomføre makeskifter ved jordskifte.
Fradeling og overdragelse off. veigrunn
Vi bistår med fradeling og overdragelse av arealer regulert til offentlig vei- og jernbaneformål. De fleste eiendomsprosjekt av en viss størrelse innebærer krav om opparbeidelse og overdragelse av offentlige areal i kraft av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler. For areal avsatt til vei- og jernbaneformål kan fradeling og overdragelse i mange tilfeller gjennomføres ved “forenklet prosess” med hjemmel i en unntaksbestemmelse for søknadsplikt i byggesaksforskriften § 4-3, og overdragelse ved bruk av skjema om egenerklæring av eierskap. Vi har erfaring med slike saker fra en rekke kommuner. Praksis varierer, men vi opplever generelt den forannevnte tilnærmingen som ressursbesparende, når den sammenlignes med ordinær fremgangsmåte for fradeling og overdragelse av eiendom.
Seksjonering, reseksjonering
Sletting og endring av tinglyste heftelser
Etablering og tinglysing av rettigheter
Analyser eiendomsforhold
Landbrukseiendom
Eiendomsutvikling
First empty
Eiendomsutvikling tidligfase
Eiendomsplanlegging
Tomtesøk og vurdering av utviklingseiendom
Akkvisisjon og grunnerverv
Etablering av utviklingssamarbeid
Planprosesser
Utbyggingsavtaler
Jordskifte, herunder urbant jordskifte
First hidden with css
Eiendomsomforming ved jordskifte “matrikkeljordskifte”
Fordeling av planskapt netto verdiøkning
Bruk av jordskiftelovens virkemidler i kontekst by- og eiendomsutvikling
Kompetanse
Eivind Hasseldokk Ramsjord
Daglig leder, Seniorrådgiver
M.Sc., Ph.d. Eiendom
Mobil +47 930 51 265
Epost eivind@ramsjord.no

“Mini CV”
2013 – d.d. Daglig leder/Seniorrådgiver, Ramsjord AS
2013 – 2016 Ass. Professor, NMBU
2010 – 2013 Doktorgradsstipendiat, NMBU
2009 – 2010 Grunnerverver, Statens vegvesen
2004 – 2009 Master Arealplanlegging og Eiendomsfag, spesialisering innen Eiendomsutvikling, NMBU
Publikasjoner
First hidden with css
Eiendomsdannelse i bytransformasjon
Av Ramsjord, E. H. (2014)
Ås: Norges miljø- og biovitenskapelige universitet, NMBU.
Eivind Ramsjord har doktorgrad (Ph.d) fra Norges miljø- og biovitenskapelige universitet og var førsteamanuensis ved Institutt for landskapsplanlegging fra 2014 til 2016.
Doktoravhandlingen analyserer hvordan eiendomsdannelse foregår i dagens by- og eiendomsutvikling gjennom en serie casestudier av transformasjonsprosjekt. Betraktningsperspektivet er basert på en kombinasjon av institusjonell økonomi, eiendomsteori, juss, litteratur innen byplanlegging og eiendomsutvikling. Eiendomsdannelse består av flere delprosesser sammensatt av ulike transaksjoner og gjøremål som er avhengige av hverandre, og i mange tilfeller må gjennomføres i en gitt rekkefølge. Analysene bryter prosessene relatert til eiendomsdannelse ned i transaksjoner som fremstilles på tidslinjer. I Norge har vi på gitte vilkår to mulige fremgangsmåter for å løse eiendomsdannelse; ordinære prosesser ovenfor kommunen og tinglysingen, eller krav om jordskifte. Sistnevnte mulighet har oppstått som følge av rettspraksis, endringer i jordskifteloven og brukertilpasninger. Les avhandlingen.
Vitenskapelige artikler:
Eiendomsdannelse i bytransformasjon – Om jordskiftestyrt endring av eiendomsforhold
Jordskifterettens rolle i deling og registrering av eiendom ved urbant jordskifte
Land Assembly by the Aid of Land Readjustment – Norwegian Experiences in Urban Transformations
Kontakt oss
Epost
Vi svarer normalt epost samme dag
Telefon
Ring oss for en uforpliktende samtale
Adresse
Krosnesveien 21, 1622 Gressvik